Apartamento para alugar em Braga Portugal: como encontrar

Braga tem atraído cada vez mais brasileiros, em 2018 eram 6.168, um crescimento de 137,6% em 10 anos. Com o aumento de imigrantes, a capital do Minho tem acompanhado a subida no custo de vida, especialmente nos preços de aluguel, entretanto, se comparada as principais cidades de Portugal, apartamento para alugar em Braga Portugal ainda apresenta um melhor custo.

Neste artigo vamos esclarecer as principais dúvidas sobre alugar apartamento em Braga, como encontrar o imóvel ideal, preços médios e cuidados na hora de fechar o contrato, confira.

O que saber antes de começar a buscar um apartamento para alugar em Braga Portugal

Antes de começar, é preciso saber que em Portugal refere-se ao aluguel como arrendar, ou seja, você está em busca de um apartamento para arrendar em Braga. Assim, é mais comum que você escute a expressão pagar a renda do imóvel do que pagar o aluguel.

Algo que a maioria dos brasileiros estranha ao buscar um imóvel no país, é a questão da tipologia. Ao buscar por um imóvel certamente você vai se deparar com opções como T0, T1, T2, etc. O T representa tipologia e o número sequente a quantidade de quartos do imóvel. Assim um T2 tem dois quartos.

Agora que você já conhece os temas básicos sobre aluguel, é hora de entender melhor o que considerar ao buscar um apartamento para alugar em Braga Portugal.

Como alugar apartamento em Braga?

Diferente do Brasil, que a primeira opção é ir direto a uma imobiliária, em Braga, assim como em outras cidades portuguesas, essa é apenas uma das opções, geralmente, a última.

A Internet se tornou uma grande aliada de quem busca imóvel para alugar em Portugal, sejam as redes sociais ou os sites de anúncio. A seguir detalhamos as opções para encontrar imóveis em Braga, confira.

Melhores sites para encontrar

Entre os sites para alugar apartamento em Braga, existem 3 opções que se destacam e apresentam um bom volume de anúncios.

O Imovirtual é um deles, o site reúne anúncios de proprietários e imobiliárias. Nele é possível filtrar por preço e tipologia do imóvel na hora da busca. Também é possível limitar o valor, outra vantagem do site é a possibilidade de selecionar o imóvel pelo mapa, assim é possível buscar exatamente na região que deseja morar. Pelo site é possível entrar em contato com o anunciante, seja por mensagem ou por telefone.

Outro site muito indicado na busca por apartamento é o Idealista. O site permite incluir vários filtros na busca, desde a existência de ar condicionado no imóvel, até o andar em que está. Nele também é possível encontrar anúncios de imobiliárias e proprietários. Assim como o Imovirtual, também é possível entrar em contato direto.

O BQuartos, apesar do nome, não se resume ao aluguel de quartos, mas apresenta anúncios de apartamentos também. O site, diferente dos demais, tem menos opções de filtros, mas não deixe de consultá-lo, pois apresenta boas ofertas.

Melhores imobiliárias

Uma das imobiliárias mais conhecidas de Portugal, a Remax é uma das principais opções de Braga. Assim como a Era, que também se destaca no cenário nacional. Existem também algumas imobiliárias locais, como:

• Predial Bracarense;
• BelleVille;
• Macedo Imobiliária.

Apesar de também disponibilizarem imóveis para arrendar, as imobiliárias são uma opção mais forte no mercado de compra e venda de imóveis.

Vale a pena tentar alugar direto com o proprietário?

Sim. E essa é a forma mais comum de se arrendar um imóvel em Portugal. Uma das principais vantagens de alugar apartamento em Braga direto com o senhorio é (proprietário) a possibilidade de negociação.

Como não há a intermediação da imobiliária, é mais fácil conseguir reduzir o preço, a forma de pagamento da caução, o número de rendas adiantas, etc.

Mas é preciso tomar alguns cuidados, como conhecer o imóvel antes de pagar qualquer coisa e fazer um contrato. Nele deve constar inclusive o número de cauções pagas adiantadas e valor total pago.

Vale a pena buscar em grupos do Facebook?

Muito. Os grupos no Facebook para encontrar apartamentos para alugar são ótimas opções. Em uma busca rápida pela rede social encontramos pelo menos três grupos destinados ao arrendamento em Braga:

• Casas / Apartamentos / Quartos para arrendar em Braga;
• Casas e Apartamentos em Braga para Alugar, Vender e Comprar;
• Arrendar/Comprar Casa/Apartamento/Quarto em Braga.

Fazer parte desses grupos é uma boa maneira de acompanhar as ofertas e preços para encontrar o imóvel ideal.

Documentos necessários para alugar apartamento em Braga

Os documentos para alugar apartamento em Braga variam conforme o tipo de aluguel, e se é realizado direto com o proprietário ou com a imobiliária. Geralmente os documentos solicitados são:

• Documento de identificação, que pode ser o passaporte ou título de residência;
• NIF, número de identificação fiscal;
• Comprovativo de meios de subsistência.

Como comprovativo de meios de subsistência, é comum que seja solicitado o IRS – Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares. Entretanto, é comum que muitos estrangeiros, especialmente os recém-chegados ao país, não tenham o comprovante, assim, pode ser aceito o Recibo de Vencimento, equivalente ao contra-cheque brasileiro.

Caso você não tenha nenhum dos comprovantes tente negociar com o senhorio e apresentar os documentos equivalentes do Brasil, como forma de comprovar que é capaz de manter a renda do imóvel.

Precisa de fiador?

É muito comum que seja solicitado um fiador, mas, é igualmente comum que ele seja substituído por outras garantias.

Conseguir um fiador no Brasil é difícil para muitas pessoas, imagina conseguir um em um país estrangeiro. É ainda mais difícil, por isso, o mercado imobiliário das cidades mais buscadas pelos brasileiros em Portugal está acostumado à ausência de fiador.

Precisa de caução?

Sim. A caução é regra no arrendamento em Portugal. Seja com a imobiliária ou os senhorios, é normal que ela faça parte do processo de aluguel.

A caução é definida a partir da negociação entre as partes e varia muito a quantidade equivalente de rendas pedidas como garantia. O mais comum é que esse número se limite a no máximo três. Mas pode chegar ao dobro disso, conheço pessoas que já pagaram o equivalente a 6 meses de aluguel em caução.

Tome cuidado com exigências como essas, primeiro porque não há uma garantia total de que você vai receber o valor ao fim do contrato e, menos ainda, quando você vai receber.

Assim, tente negociar com o senhorio o número de cauções e a forma de pagamento.

Caução ou renda antecipada?

É comum que as pessoas entendam ou confundam a caução com a renda antecipada, mas são coisas diferentes e, podem ambas serem solicitadas no processo de arrendamento.

A renda antecipada é paga ao senhorio no momento do arrendamento e, por lei, não pode ultrapassar os três meses. Desta forma, assim que você arrenda o senhorio pode solicitar três rendas imediatas mais a aluguel corrente. Ou seja, se o primeiro mês no imóvel é julho, você pode ter que pagar o mês corrente, mais três meses, que seriam agosto, setembro e outubro.

Ela também pode corresponder aos últimos meses de renda, assim, caso você não tenha interesse em renovar o contrato, os três últimos meses já estarão quitados.

Diferente da caução, a renda antecipada não é devolvida, mas sim, usada para abater o aluguel, seja no início ou no fim do contrato.

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Quanto custa apartamento para alugar em Braga Portugal?

Os valores de aluguel de apartamento em Braga variam conforme o tipo de imóvel, a localização e o estado em que se encontra, sendo comum que imóveis novos ou renovados sejam mais caros.

Buscamos no Imovirtual os valores de aluguel em Braga e selecionamos imóveis com preços médios. A busca foi realizada no dia 15 de junho de 2020.

Tipologia	Metragem	Mobiliado	Freguesia	Valor
T1	80 m²	sim	São José de São Lázaro e São João do Souto	500€
T2	110 m²	sim	Maximinos, Sé e Cividade	700€
T3	118 m²	não	São Vicente	700€

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Cuidados ao alugar apartamento em Braga

A seguir, apresentamos alguns cuidados indispensáveis para alugar apartamento em Braga, confira:

Verifique a classificação energética

O preço da conta de energia varia sobretudo de acordo com a classificação energética do imóvel. A princípio pode parecer algo sem importância, mas a cada mês pode fazer toda a diferença nas contas pagas.

A classificação varia de A+ até F, sendo a última correspondente ao pior desempenho energético. A maioria dos imóveis habitacionais em Portugal tem classificação C, D e E, se concentrando no ponta de maior consumo.

Por isso, antes de arrendar peça o certificado energético ao proprietário do imóvel. Ele consiste em um código que pode ser consultado no site SCE.

Solicite o registro do contrato nas Finanças

O registro do contrato nas Finanças é uma garantia importante no processo de arrendamento. Além da garantia que o senhorio está recolhendo os impostos competentes, é a forma de incluir a fatura no IRS e abater de acordo com o valor pago.

Caso você seja cadastrado no portal das Finanças, receberá a cada vez que o documento é emitido, uma notificação por e-mail.

Verifique se o imóvel tem isolamento térmico

O isolamento térmico não é muito usual em Portugal, são poucos os imóveis que oferecem a facilidade. A princípio pode não parecer significativo para quem arrenda um imóvel, mas, especialmente no inverno, ele pode fazer toda a diferença.

Em Portugal, cerca de 22% das casas são frias, consequência do mau aquecimento e da falta de isolamento térmico. Em regiões frias, como Braga, isso pode significar um inverno desconfortável em casa.

Por isso, verifique se o apartamento para alugar em Braga Portugal tem isolamento térmico nas paredes e vidros duplos, que ajudam a manter a temperatura interna.

Cuidado com os golpes de aluguel de apartamento online

Nunca alugue um imóvel sem conhecer, o golpe de aluguel é muito comum na Europa. Se você está vindo do Brasil, antes de se estabelecer hospede-se em um Airbnb. A plataforma tem valores menores para reservas longas e, ajudam a evitar sérios problemas com golpes.

Eles podem acontecer de várias maneiras, seja em grupos ou páginas de anúncios e, no geral, o anunciante exige o pagamento antecipado, mesmo antes de visitar o imóvel.

Desconfie de preços muito abaixo do mercado, de imóveis sem fotos ou com imagens que não condizem com a região.

Dicas finais para encontrar apartamento para alugar em Braga Portugal

Agora que você já conferiu as principais dicas de apartamento para alugar em Braga Portugal, é hora das dicas finais para encontrar o imóvel ideal.

• Defina o que você precisa antes de começar as buscas;
• Pesquise em diferentes páginas e acompanhe o maior número de grupos no Facebook que conseguir;
• Ande pela região escolhida e verifique as facilidades que ela oferece, como supermercado e comércio;
• Verifique a posição solar do imóvel, preferencialmente opte por um que receba sol, no inverno um imóvel sem incidência direta de sol pode ser ainda mais frio e desconfortável;
• Verifique as condições de arejamento do apartamento, especialmente o banheiro, é comum que eles tenham apenas exaustor e a umidade é um potencializador de mofo;
• Leia atentamente o contrato e, sempre que possível, converse com alguém que já passou pela mesma situação, peça dicas e, se precisar, peça ajuda para compreender melhor o contrato.

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