Mais de 100 mil brasileiros estão vivendo em Portugal, considerado o “país da moda” nos últimos anos para quem deseja morar fora do país. Entretanto, o primeiro desafio após a burocracia do visto é alugar apartamento em Portugal.
Tanto para quem procura quartos para estudantes em Portugal quanto para quem busca uma casa para a família, é preciso entender como funciona o processo.
É claro que procurar um lugar para morar em Portugal pode ser mais caro em Lisboa e no Porto. Entretanto, há outras zonas do país, especialmente nas cidades pequenas, onde esse valor diminui consideravelmente. Assim como em qualquer outro lugar do mundo, você precisa ter alguns cuidados na hora de alugar apartamento em Portugal. Acompanhe a seguir.
Como são os apartamentos em Portugal?
Em primeiro lugar, lembre-se de que Portugal é um país antigo. Isso quer dizer que embora muitos imóveis tenham a aparência descuidada por fora, podem ser completamente reformados por dentro. Por isso é importante você pesquisar muito bem!
É comum que a oferta de apartamentos para alugar em Portugal seja de imóveis mobiliados. Nem sempre isso quer dizer que o apartamento terá tudo o que você precisa, mas é possível encontrar várias opções com pelo menos o básico. Caso você seja um estudante, isso é um facilitador.
Em Portugal os “senhorios” são os proprietários dos apartamentos ou quem os administra. Por isso, provavelmente tudo o que você precisar será tratado com ele. Caso alugue direto por uma imobiliária, essa relação pode ser diferente.
Planeja viver em Portugal com a família? Então saiba como tirar o seu visto para Portugal.
Tipo de apartamentos
Ainda, antes de fazer a sua pesquisa fique atento às denominações dos imóveis em Portugal:
- T0: sem quarto, como uma kitnet;
- T1: possui apenas um quarto além dos demais cômodos;
- T1 + 1: possui um quarto com a possibilidade de transformar outro cômodo em quarto. Normalmente é menor e sem janelas;
- T2: possui dois quartos;
- T3: possui três quartos e assim consecutivamente.
Você prefere comprar um imóvel? Então leia nosso artigo de como comprar casa em Portugal.
Alugar apartamento em Portugal mobiliado ou sem mobília?
Quando você for alugar apartamento em Portugal, poderá optar por um imóvel com mobília (mobilado, como se diz em Portugal) ou vazio (geralmente os apartamentos contam com os móveis da cozinha), mas será que vale a pena?
A melhor coisa a se fazer é analisar o seu caso e a sua situação em particular.
Quando é melhor alugar mobilhado
Alugar um apartamento mobilhado pode ser a melhor opção caso você ainda esteja no processo de decisão e adaptação. Caso você ainda não tenha certeza se morar em Portugal será provisório ou permanente ou não tenha capacidade financeira para desembolsar um bom valor em móveis logo de chegada, opte por um apartamento já mobilhado.
Tenha especial cuidado ao conferir a lista dos itens que estão disponíveis no apartamento e o estado de conservação e funcionamento. Isso porque um relatório (vistoria), assinado por você e pelo proprietário do imóvel, pode fazer a diferença no final do contrato.
Quando é melhor alugar sem mobília
Caso a sua disponibilidade financeira seja boa e mobiliar uma casa não faça diferença no seu orçamento, comprar os móveis que você mais gosta pode ser mesmo o que precisa para trazer as energias da sua terra natal ao seu novo lar.
Portanto, se você já estiver com a decisão tomada de que Portugal será o seu novo país, alugar um apartamento sem mobília poderá ser a melhor escolha a longo prazo. Ainda que o gasto inicial seja alto, você vai deixar a sua nova casa do seu jeito e com a sua cara. Ah, e o valor do aluguel sem mobília costuma ser mais baixo.
Guia para alugar apartamento em Portugal
Onde procurar o seu apartamento, quais os documentos necessários ou ainda onde estão as melhores oportunidades: as dúvidas são muitas.
A seguir você vai esclarecer algumas delas de maneira simples e clara.
Melhores sites para alugar apartamento em Portugal
Se você ainda está no Brasil, provavelmente a busca terá que acontecer pela Internet. Por isso, fique atento aos melhores sites para alugar apartamento em Portugal e refinar a busca conforme as suas preferências:
1. Imovirtual
Se você está em busca de apartamento para alugar em Portugal, o site Imovirtual poderá ser de grande utilidade. Nele você pode selecionar o tipo de imóvel, a localização, a quantidade de quartos e até o valor que você pretende pagar de aluguel.
2. Casa SAPO
O site Casa SAPO é bastante conhecido e vai ajudar muito no momento de procurar um apartamento para alugar em Portugal. De fácil utilização, o portal reúne imóveis de todo o país e disponibiliza filtros que ajudam o utilizador.
3. Idealista
Com mais de 300 mil imóveis anunciados, o Idealista é ideal para quem procura apartamentos para alugar em Portugal. Utilizando os filtros do portal, você poderá encontrar um imóvel e fechar um bom negócio.
4. Uniplaces
Se você é estudante e busca por um apartamento para alugar em Portugal, dê uma olhada no Uniplaces. Nele você encontra quartos e apartamentos mobiliados e até que incluem todas as despesas. Pode ser ideal para quem vai passar uma curta temporada no país.
5. Airbnb
Caso você esteja de mudança para Portugal, mas ainda não encontrou um imóvel para alugar, utilizar o Airbnb nos primeiros dias pode ser um bom negócio. Especializado em aluguéis de curta duração, a plataforma pode resolver os seus problemas nos primeiros dias, até que você encontre a casa ideal e possa ir visitando aquelas que mais gostar no país.
Melhores imobiliárias para alugar apartamento em Portugal
Você também pode fazer a busca através de imobiliárias. Se estiver em Portugal, pode ir diretamente às imobiliárias, agendar visitas aos apartamentos ou contar com o auxílio de um agente para encontrar o espaço ideal.
Para isso, confira as melhores imobiliárias que atuam em praticamente todo país:
Tire as suas dúvidas sobre como trabalha o corretor de imóveis em Portugal.
Outras formas de alugar apartamento em Portugal
Chaves na mão
O “Chaves na Mão” é uma modalidade de aluguel ou compra de imóveis para quem quer chegar em Portugal com o imóvel prontinho para morar. Funciona como uma consultoria: você informa como é o apartamento que deseja, a equipe procura o apartamento, manda fotos e faz videoconferência para que você veja o imóvel.
Se vocês decidirem fechar o negócio, a empresa ajuda você com toda a documentação, ativa os serviços de água, luz e gás e quando você chegar vai receber a sua casa prontinha para morar. É claro que tudo isso tem um custo. Veja mais detalhes sobre esse serviço no nosso artigo sobre o projeto Chaves na Mão.
Grupos do Facebook para alugar apartamento
Vale a pena olhar apartamento em grupos do Facebook? Valer vale, porém é necessário ter muita atenção aos golpes que ocorrem na internet.
Os grupos do Facebook podem ajudar a dar uma noção de como está o mercado e até das imobiliárias e empresas que atuam no setor imobiliário em Portugal.
Porém, tenha muita atenção ao fazer “o negócio da sua vida” através de um grupo do Facebook. Procure garantias e jamais envie documentos e informações bancárias através da rede social.
Descubra aqui alguns dos golpes mais comuns em Portugal e como evitá-los.
Alugar apartamento em Portugal por indicação
Uma indicação pode ser de grande valia para quem quer alugar apartamento em Portugal. Isso porque se você conhece alguém que está de mudança e vai vagar um imóvel, essa pessoa poderá te indicar e encurtar o caminho.
Muitos brasileiros conseguem indicação de outros brasileiros e fecham o negócio antes mesmo do imóvel ser anunciado em imobiliárias e grupos de aluguel.
Alugar direto com o proprietário: vale a pena?
Até vale, mas depende de como a negociação foi realizada. Acontece que o mercado imobiliário em Portugal está aquecido por conta da alta demanda e, dessa forma, se tornou um bom lugar para aplicar golpes.
Obviamente que alugar diretamente com o proprietário poderá facilitar a vida de ambas as partes, porém tudo dependerá da honestidade do dono do imóvel e de sua seriedade.
Entre as vantagens em se alugar apartamento em Portugal diretamente com o proprietário estão a diminuição nos custos, a não necessidade de pagamento da comissão da imobiliária, menor burocracia e etc.
Porém, a imobiliária serve como uma mediadora e pode trazer garantias no negócio, algo que pode não ocorrer quando o aluguel é feito diretamente com o proprietário do imóvel.
Documentos necessários para alugar um apartamento em Portugal
Os documentos necessários para alugar um apartamento em Portugal podem variar. Se você alugar diretamente com o senhorio, ele pode exigir pouca documentação. Já diretamente com a imobiliária pode haver uma exigência mais rígida.
Confira os principais documentos solicitados:
- Documento de Identificação (Passaporte ou título de residência);
- Comprovativo de meios de subsistência;
- NIF (número semelhante ao CPF no Brasil);
- Adiantamento do aluguel (normalmente 2 a 6 meses);
- Na maior parte das vezes pedem um fiador, que pode ser substituído por mais meses de aluguel de adiantamento.
Apesar de o senhorio muitas vezes dispensar o contrato, o que exige menos documentação, fique atento aos riscos. Pode parecer um bom negócio por ser mais barato, mas pode trazer muita dor de cabeça e você acaba perdendo seus direitos como inquilino.
Também anote a lista de documentos para morar em Portugal legalmente.
Quanto custa alugar apartamento em Portugal?
Como citado acima, alugar um apartamento em Lisboa pode sair caro, mas esse valor diminui já nas cidades próximas. O mesmo acontece ao norte, na região da cidade do Porto.
O custo final dependerá de inúmeras questões, como a condição do apartamento, a localização, o tamanho, entre outros fatores.
Aproveite e conheça quais são os bairros de luxo em Portugal.
Alugar apartamento no Porto
Confira os valores médios no Porto dividido pelas zonas da cidade para um T2 mobiliado:
- Campanhã: 550€;
- Vila do Conde: 650€;
- Ramalde: 750€;
- Cedofeita: 750€ – 1.500€;
- Carvalhido: 800€;
- Centro (Trindade): 800€;
- Boavista: 850€ -1.500€;
- Bonfim: 900€;
- Paranhos (próximo ao Pólo Universitário): 1.000€;
- Foz do Douro (luxo): 2.500€.
Descubra aqui quais são os melhores bairros do Porto para morar.
Alugar apartamento em Lisboa
Em Lisboa, os valores na mesma condição circulam na seguinte média:
- Amadora: 600€;
- Parque das Nações: 800€;
- São Domingos de Benfica: 800€;
- Moscavide: 900€;
- Campos de Ourique: 920€;
- Santa Apolónia: 800€;
- Sete Rios: 1.000€.
- Telheiras: 1.300€;
- Arroios: 1500€;
- Centro: 1.500€ – 4.000€;
Leia nosso artigo completo sobre os bairros de Lisboa.
Alugar apartamento em Braga
Em Braga, os valores são mais acessíveis, por isso mesmo muitos brasileiros têm escolhida a cidade para morar. Veja os valores médios para um T2:
- São Victor: 500€;
- Fraião: 600€;
- Maximinos: 700€;
- Centro Histórico: 700€ – 2.000€.
Leia nosso artigo sobre os melhores bairros de Braga aqui.
Alugar apartamento no Algarve
No Algarve, Sul de Portugal, os preços dos imóveis de dois quartos variam dos 400€ aos 1750€. Confira abaixo os preços médios:
- Albufeira: 500€;
- Faro: 600€;
- Portimão: 700€;
- Praia dos Salgados (Albufeira – luxo): 1.750€.
Aluguel nas cidades menores
Se você deseja opções mais baratas, as alternativas são as cidades menores. Como Portugal é um país pequeno, muitas delas ficam a cerca de 1h dos principais centros, como Porto e Lisboa.
Confira os valores para um T2 em cidades menores:
- Covilhã: 400€;
- Castelo Branco: 400€;
- Viana do Castelo: 450€;
- Évora: 500€;
- Ovar: 400€;
- Aveiro: 600€.
Veja também como é morar nos arredores do Porto e nos arredores de Lisboa.
Prefere cidades mais pacatas? Então não deixe de ler nossos artigos sobre como é morar em Braga, morar em Guimarães, morar em Viana do Castelo e em Vila Nova de Gaia.
Brasileiros podem alugar apartamento em Portugal?
Brasileiros podem sim alugar apartamento em Portugal. Os documentos principais são basicamente os citados acima, com atenção principalmente para os meios de subsistência.
Atualmente, muitas imobiliárias vêm exigindo esse documento como uma substituição ao fiador na negociação. Como muitos brasileiros chegam ao país sem ter como apresentar um fiador, comprovar que possui um emprego em Portugal ou outras fontes de rendas é uma forma de apresentar essa garantia à imobiliária.
O principal documento para alugar um imóvel em Portugal será o NIF. É ele que permitirá que você possa associar o seu nome às contas de energia elétrica, água ou internet, por exemplo. Ainda, em muitos casos essas contas podem já estar inclusas no aluguel, principalmente se você alugar direto com o proprietário.
Tudo o que você precisa saber sobre os bancos brasileiros em Portugal está aqui.
Precisa ter fiador?
Geralmente as imobiliárias e os proprietários pedem fiador (às vezes até mais de um) para alugar apartamento em Portugal. Caso você não tenha essa possibilidade, poderá optar por adiantar meses de aluguéis.
A empatia fará toda a diferença no negócio. Lembre-se que há muitos inquilinos disputando os imóveis, portanto a simpatia e a flexibilidade podem ajudar na hora de alugar.
A quantidade de aluguéis adiantados dependerá da imobiliária e do proprietário do imóvel, mas em média serão pedidos entre um e seis aluguéis adiantados. Porém, já existem relatos de imobiliárias pedindo um ano de aluguel adiantado.
Tenha cuidado com isso e procure garantias. Uma das garantias passa por registrar o contrato do aluguel no Portal das Finanças o que, de certa maneira, ajuda ambas as partes no caso de algum possível “golpe”.
Se ainda tiver dúvidas, procure saber mais sobre a lei de arrendamento em Portugal e como esta funciona.
Cuidados ao alugar um apartamento em Portugal
Lembre-se sempre de que você estará em um país estrangeiro. Por isso, todo cuidado é importante na hora de alugar um apartamento em Portugal.
Separamos uma lista de precauções que podem ajudar você:
- Verifique a classificação energética da casa, já que isso influencia no valor mensal;
- Verifique se há aquecimento no imóvel, caso contrário pode ser necessário investir em aquecedores no inverno.
- Não alugue nada sem antes ver as condições do local;
- Exija o contrato de arrendamento;
- Verifique a condição de todos os móveis/eletrodomésticos no apartamento.
- Verifique se o aquecimento da água é elétrico ou a gás;
- Verifique se as janelas possuem vedação e vidros duplos, no inverno faz muita diferença;
- Verifique se há problemas de infiltração, umidade, mofo, etc. Isso agrava no inverno e com as chuvas;
- Verifique se bate sol no imóvel. É importante para ter menos umidade e a casa mais aquecida;
- Não realize qualquer tipo de transição bancária, sem antes ver o imóvel e conversar com o proprietário. De preferência realize o pagamento na hora de assinar o contrato;
- Leia o contrato todo. Veja quais as condições de reparo da casa, dos eletrodomésticos, tempo do contrato e principalmente o combinado para a quebra do mesmo;
- Dê preferência a imóveis com comércio ao redor, perto de transporte público;
- Verifique se é uma região segura e tranquila para viver, andar a noite, etc.
Como alugar quarto em Portugal?
A principal escolha de quem está chegando sozinho em Portugal é alugar um quarto. Essa é uma dica importante para que você possa procurar com calma um apartamento para alugar e não se precipitar.
O site Uniplaces é o mais indicado para quem deseja alugar quarto em Portugal. Nele você pode ver as fotos do espaço, regras do senhorio e toda negociação é online. Ele atua como um intermediador e ainda oferece garantias. Use o cupom de desconto EURODICAS para obter 10% de desconto direto no aluguel.
Saiba mais sobre como funciona a plataforma e se o Uniplaces é seguro.
Se você chegar ao local e as condições não estiverem de acordo com o anúncio, terá 24 horas para cancelar o aluguel. Por outro lado, normalmente o site exige o pagamento de pelo menos dois aluguéis na hora de garantir o quarto. Além disso, ele também cobra uma taxa de cerca de 50€ pelo serviço.
Veja dicas, preços e melhores locais para alugar quarto no Porto e alugar quarto em Lisboa.
Dicas para quem vai alugar apartamento em Portugal
Se você está procurando alugar um apartamento em Portugal, algumas dicas podem ser importantes. Além de toda a burocracia, ajuda se você ficar atento conforme a experiência de quem já passou pela situação.
Por isso, confira as dicas que separamos a seguir:
- Se você for estudante, procure algo próximo à universidade para economizar com o transporte público;
- Informe-se sobre a cidade escolhida em grupos de brasileiros em Portugal no Facebook;
- Alugar um apartamento em Portugal chama-se de “arrendamento”;
- Questione sobre o aquecimento do chuveiro ao senhorio, já que a água quente nem sempre dura o suficiente para mais de um banho dependendo do tamanho do cilindro;
- Registre o seu contrato na Junta de Freguesia do seu bairro.
Há muitos brasileiros alugando apartamento em Portugal?
Sim! Há muitos brasileiros alugando apartamento, alugando quartos e também comprando imóveis em Portugal.
De acordo com o Relatório de Imigração, Fronteiras e Asilo (RIFA) do SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras) publicado em 2019, mas que é referente a 2018, atualmente 480 mil estrangeiros que residem em Portugal contam com uma autorização de residência.
Ainda de acordo com o relatório, na lista das 10 principais nacionalidades residentes no país constam o Brasil (105.423), Cabo Verde (34.663), a Romênia (30.908), Ucrânia (29.218), Reino Unido (26.445), China (25.357), França (19.771), Itália (18.862), Angola (18.382) e Guiné-Bissau (16.186).
Ou seja, com tanta demanda e uma oferta “normal”, alugar um apartamento em Portugal se tornou uma missão muito complicado.Mas, com essas dicas é provável que a sua experiência ao alugar um imóvel em Portugal seja muito mais fácil. Ainda, mantenha sempre os documentos do contrato bem guardados e leia com atenção antes de assinar qualquer papel.
Se possível, peça ajuda a algum amigo que entende do assunto para se certificar de que está conforme o combinado. Você também pode aproveite e conferir dicas das melhores lojas de decoração de imóvel em Portugal.
Como alugar apartamento em Portugal: passo a passo publicado primeiro em https://www.eurodicas.com.br/
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